Двенадцатилетний Кевин знакомится с Софией — призраком девочки, вот уже триста лет живущим в старом замке. Его мама планирует превратить это место в оздоровительный санаторий, чего София совсем не хочет. Ситуация усложняется, когда Кевин понимает, что новый ухажёр его матери — обычный аферист, преследующий лишь свои корыстные цели. Чтобы спасти и замок, и маму, мальчик заключает с маленьким привидением договор: он поможет Софии сохранить её дом, а она — избавит их семью от коварного обманщика.