Семья Рольфов — Бен, Мариан и их двенадцатилетний сын Дэвид — снимает на лето роскошный особняк по подозрительно низкой цене. Странные владельцы, брат с сестрой, выдвигают лишь два условия: ничего не передвигать в интерьерах и ухаживать за их престарелой матерью, миссис Алладис, которая никогда не покидает свою комнату наверху. Вскоре к семейству присоединяется тётя Бена, Элизабет. Идиллический отдых оборачивается кошмаром, когда дом начинает проявлять зловещую волю, а его новые обитатели медленно меняются, подпадая под его таинственное влияние.