Семья Тилсонов наконец-то переезжает в роскошное поместье «Холодный ручей», о котором они так долго мечтали. Идиллия загородной жизни, однако, оказывается недолгой. Вскоре выясняется, что у дома есть мрачная история, о которой новым владельцам предпочли умолчать. Покой нарушает бывший хозяин усадьбы, психопат, только что вышедший из тюрьмы. Он полон решимости вернуть себе собственность и не остановится ни перед чем, чтобы выжить семью из их нового дома. Теперь тихое убежище превращается в арену жестокого противостояния.