Спустя 22 года в психиатрической лечебнице Норман Бэйтс признан здоровым и возвращается в свой старый дом на холме, надеясь начать жизнь с чистого листа. Однако мрачное прошлое не отпускает ни его, ни это зловещее место. Вскоре в окнах снова появляются пугающие тени, а тишину нарушают новые загадочные смерти. Норману предстоит выяснить, сошёл ли он с ума вновь или в доме матери орудует кто-то другой, возрождая кошмар двадцатилетней давности.