Добряк-пенсионер Валентин Семёныч, бывший детский врач, одиноко живёт в своей хрущёвке. Его единственный друг — сварливый домовой Афоня, который работает в потустороннем ЖКХ. В качестве сюрприза Афоня устраивает старику переезд в новую трёшку с ремонтом от застройщика. Однако жизнь в современном монолитном доме преподносит неожиданные проблемы не только для новосёла, но и для самого домового, привыкшего к старым порядкам.