В двадцать восемь лет Стёпа, только вышедший по УДО, строит планы стать столичным сантехником, но судьба подкидывает ему неожиданное наследство — бабушкину комнату в Нижнем Новгороде. Вместе с жилплощадью он получает и проблемы покойной родственницы, которая оказалась должной нечистому на руку полицейскому крупную сумму. Чтобы избежать возвращения за решётку, Стёпе нужно найти два с половиной миллиона рублей. Ситуация усугубляется, когда дом попадает под снос ради нового торгового центра, и герою невольно приходится возглавить борьбу жильцов за свои права.